Conoce todo sobre el leasing habitacional en Colombia. Una forma inteligente de financiar tu vivienda nueva en el país.
Ya sea que te encuentres viviendo en otro país por motivos personales, intereses económicos o por oportunidades laborales, existen diferentes alternativas que te permitirán comprar tu vivienda nueva en Colombia, impulsar tu patrimonio y mantener tus finanzas a buen ritmo.
El sueño de adquirir una casa en el país puede hacerse realidad si utilizas la modalidad de leasing. Las entidades financiaras te ofrecerán entre el 70% y el 80% de financiación.
En qué consiste el leasing habitacional
El leasing habitacional Es una modalidad de crédito de vivienda; un contrato de arrendamiento en el que se pacta la compra final del bien que ha sido arrendado. tienes la opción de convertirte en propietario del inmueble.
Cómo accedes a uno
Lo primero es que te contactes con alguna entidad financiera ya sea algún banco o el Fondo Nacional del Ahorra, que promueva la adquisición de vivienda nueva en Colombia a través de la opción de leasing habitacional y que tenga el aval de ofrecérselo a colombianos como tú; residentes en el exterior.
Después debes decidirte por el inmueble que se ajuste a tu gusto y posibilidades económicas, el cual encuentras en Vivendo tv.
Una vez lo tengas seleccionado, considera los aspectos más importantes:
- La entidad financiera garantiza el uso del inmueble hasta que culmine el contrato pautado.
- Prever que al final del contrato debes ejecutar la opción a compra, para la que necesitarás cierto capital.
- El tiempo que durará el contrato de arrendamiento antes de proceder a la opción a compra debe estar claramente establecido.
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Pasos para solicitarlo
El leasing se ha vuelto una opción cada vez más común entre los colombianos que aspiran una vivienda. Los bancos y demás entidades se sienten más seguros con este formato que representa menos riesgo que los créditos hipotecarios; por eso es mucho más fácil que aprueben las solicitudes recibidas, una vez se cumplan con los siguientes pasos.
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- Contactarte con la constructora del proyecto de tu interés.
- Definir el porcentaje de la opción a compra, que no puede ser mayor al 30% del valor del inmueble.
- Definir si la opción a compra se ejecutará al comienzo del período de leasing o al final del mismo
- Establecer el tiempo total del contrato de leasing, normalmente entre 20 y 30 años.
- Tener a la mano los siguientes documentos:
- Documentos de identidad
- Certificado laboral o certificado de ingreso y retenciones
- Historial crediticio de tarjetas de crédito y otros préstamos
- El avalúo del inmueble objeto del leasing
- Estatus migratorio
- La solicitud del crédito leasing, cuyo formato es particular para cada entidad financiera
Qué pasa si fallo en el pago de las cuotas
El leasing es manejado por las entidades financieras de la misma manera que un crédito hipotecario. Antes de ir a la restitución de la vivienda y dependiendo del tiempo de la mora se toman las siguientes medidas:
- Reestructuración del crédito
- Establecimiento de acuerdos de pago
- Conciliaciones en el pago
Lo más importante para el entidad financiera es lograr que los clientes se pongan al día con su deuda, por eso se buscan soluciones concertadas.
Ventajas del leasing
- Uso del inmueble desde el primer día, pero además
- El acceso al crédito es mucho más rápido y fácil,
- Se pueden realizar amortizaciones al capital que permitan disminuir el monto de las cuotas mensuales,
- Se puede lograr un mayor nivel de financiación de la vivienda, que en algunos casos llega hasta el 80% del costo total.
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