Calcular gastos notariales para vivienda nueva en Colombia

Si entre tus planes está comprar vivienda nueva en el país, no olvides considerar un dinero extra para cubrir los gastos notariales. ¿Sabes a qué corresponde este ítem?, básicamente es un trámite que se realiza conforme a la ley en relación con la adquisición de un inmueble: escrituración del bien y registro del mismo. 

En ese orden de ideas, ¿cómo se pueden calcular los gastos notariales?, pues muy fácil, existen herramientas como el simulador de Vivendo, la cual te facilitará esta información de manera rápida y te dará los valores aproximados que pueden tener variaciones, según el comportamiento del mercado. ¡Ponlo en práctica!

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Hagamos el ejercicio, pero primero tengamos claro lo siguiente: 

Toma nota

-Los gastos notariales de escrituración corresponden al 0,54% sobre el valor de la venta de la vivienda. 

-Este 0,54% se paga en partes iguales entre el comprador y el vendedor. Es decir, cada uno el 0,27%.

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- El vendedor, si es persona natural, debe pagar el impuesto de la retención en la fuente, el cual es del 1%. Recuerda: este porcentaje aplica solo si el valor de la vivienda es inferior a los $685 millones de pesos. De ser superior se destina una tasa del 2,5%.

- Una vez la escritura, se debe proceder a su registro en la Oficina de Instrumentos Públicos. Este pago, que para este caso debe asumir el comprador, es del 1,67% sobre el valor de la vivienda que se está adquiriendo. 

- Ten presente costos adicionales como certificados de tradición y copias. Estos pueden estar alrededor de los $80.000 y $100.000 pesos. 

ENTONCES, si vas a comprar una vivienda de $200 millones de pesos, debes sacar el 0,54% de este valor, es decir, $1.080.000. De esta cifra, debes pagar la mitad $540.000 para cubrir los gastos de escrituración.

Después de este proceso, pasas a registrar la escritura, la cual debes costear en su totalidad; haz el mismo ejercicio, sobre el valor de la vivienda, saca el 1,67% el cual te da $3.340.000.  Ten en cuenta, que a todos estos valores hay que sumarles impuestos. 

Calcula tus gastos notariales con el simulador de Vivendo

PARA QUE TE HAGAS UNA IDEA A NIVEL GENERAL DE ESTOS GASTOS Y EMPIECES A REVISAR TU PRESUPUESTO

1. El comprador debe pagar un total del 1,94% sobre el valor de la compra de la vivienda nueva. 
2. El vendedor debe asumir el 1,27% sobre el valor en el que vendió el inmueble. 

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Revisa atentamente la información anterior para que no te cojan desprevenido estos gastos adicionales en el proceso de tu compra de vivienda nueva. Te invitamos a que hagas clic en el simulador de gastos notariales de Viviendo  para que tengas una idea más clara.