¿Es mejor comprar vivienda o alquilar? Un análisis del mercado inmobiliario en Colombia

Una de las decisiones más importantes en la vida de las personas llega cuando se enfrentan al momento de comprar vivienda nueva o en caso contrario, alquilar. Para resolver este dilema, los colombianos no dependen solamente de su bolsillo, sino también del contexto del mercado, las tasas de interés, y las fluctuaciones de los precios de la propiedad raíz. 

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BENEFICIOS DE COMPRAR VIVIENDA NUEVA EN EL TERRITORIO NACIONAL

1. Patrimonio: comprar casa propia permite construir patrimonio a largo plazo. Hoy en día, un apartamento de $500 millones de pesos puede aumentar su valorización entre el 2% y el 5% anual, tomando como base el comportamiento del mercado actual.

2. Estabilidad y seguridad: ser propietario es sinónimo de seguridad y estabilidad. En línea con esto, y para bajar aún más la idea y las posibilidades, el sector bancario encabezado por el Banco de la República, continúa avanzando en una reducción a sus tasas de interés para créditos hipotecarios, razón por la cual, cada vez es más fácil tener vivienda nueva. 

Para que te des una idea: 

• Bancolombia: crédito de vivienda y leasing habitacional en proyectos financiados es del 10% efectivo anual (E.A.)
• BBVA: No VIS en Leasing Habitacional desde el 10,50% E.A. y crédito hipotecario desde el 11% E.A. para compra de vivienda. 
• Banco de Bogotá: leasing habitacional desde el 9,5 % E.A. y crédito hipotecario desde el 10 % E.A.
• Si se accede a un préstamo por $400 millones de pesos, la cuota mensual podría estar cerca de los $4 millones de pesos + algunos seguros. Lo anterior, dependiendo del plazo y las tasas aplicadas.  Si revisas este valor vs los arriendos en ciudades principales, puedes entender aún más qué es lo que conviene más. 

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3. Beneficios fiscales: los propietarios en Colombia tienen ciertas gracias fiscales, como la deducción de intereses de la hipoteca en la declaración de renta.  

VENTAJAS DE ALQUILAR

1. Mayor flexibilidad: alquilar un apartamento o una casa, te permite una mayor flexibilidad, especialmente si eres un profesional que están viajando constantemente o con posibles opciones de traslado a otras ciudades o países.  

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2. Menor inversión inicial: tener un contrato de arrendamiento no te ata a dar una cuota inicial entre el 20% o 30% del valor de la propiedad, únicamente debes pagar el valor de la renta. Apartamentos en Cali de 2 o 3 alcobas dependiendo el sector, oscilan entre los $2.000.000 y $3.500.000. En Bogotá desde los $2.500.000 a $4.500.000.  
3. Menores responsabilidades con respecto al inmueble: ser arrendatario te libera de muchas situaciones como, mantenimientos, reparaciones de fachada y estructura, problemas del sistema eléctrico, plomería, entre otros. 

La decisión de arrendar un inmueble o comprar vivienda en Colombia depende de muchas circunstancias individuales y familiares. Desde Vivendo, te recomendamos evaluar las ventajas de cada una de estas para que puedas tomar decisiones informadas y alineadas con tus objetivos futuros. 

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