Hipoteca Inversa: Todo lo que debes saber

¿Qué es hipoteca inversa? Es un mecanismo que lanzó recientemente el Gobierno Nacional,  cuyo objetivo está orientado a que los mayores de 65 años, propietarios de vivienda (sin importar su destinación o condición en propiedad horizontal), puedan recibir una renta mensual o un ingreso complementario. 

1. ¿En qué se diferencia de una hipoteca convencional?: en que es el titular quien recibe del banco una cantidad de dinero en forma mensual a cambio de su vivienda. Mientras que, en la otra, es un derecho de garantía que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación, que normalmente es, el pago de un crédito o préstamo.  
2. ¿Qué ocurre con los herederos en caso de que la persona titular muera?: a estos les corresponde si así lo quieren, la propiedad, la cual pueden recomprar siempre y cuando se pague la deuda que recibieron los beneficiados en su momento. 

Te recomendamos leer:  Guía para el avalúo de un inmueble ya que es un procedimiento necesario para determinar las condiciones de tu vivienda y, que además, te permitirá conoce el valor de la renta a la que tendrías derecho, en caso de que te acojas a  esta figura. 

*Recuerda que estos procesos deben hacerse con asesoría especializada. 

Lo bueno

• Este programa permite una renta vitalicia o liquidez a corto plazo. 
• Es una medida que ataca a la pobreza oculta de algunas personas que, si cuentan con vivienda propia, más no con ingresos. Según el Ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, cerca del 67% de los adultos mayores tienen un inmueble, pero solo el 28% de ellos tienen una pensión.
• Es una alternativa que permite continuar viviendo en el mismo lugar.
• La hipoteca inversa aplica también para propiedades que están en arriendo, lo que, haciendo cuentas, es un beneficio doble: canon mensual más una renta adicional.  
• Es una estrategia innovadora que en otros países ha tenido éxito y sirve para proteger y asegurar una cobertura para la vejez, en términos de ingresos. 
• No se deberá justificar para qué se usará el dinero. 

Qué debes tener en cuenta

• Para aplicar, debe hacerse una revisión detallada y precisa de las condiciones, ya que estas pueden variar en cuanto a los intereses.
• Para el sector inmobiliario, las propiedades que hagan parte de esta herramienta no entrarían en el mercado de la oferta y demanda, debido a que los mismos son parte de otras transacciones financieras.
• La hipoteca inversa no es el común denominador del negocio de los bancos, ya que esta metodología requiere de un equipo especializado y su funcionamiento, dependerá de una correcta regulación por parte del Estado. 
• Los expertos consideran que este es un negocio más afín para inversionistas a largo plazo, como fondos inmobiliarios y/o aseguradores.
• Es importante contar con un seguro a la vivienda en caso de incendio, terremoto o daños por parte de terceros. 

Te invitamos a que leas el siguiente artículo:  Conoce la importancia del perito en el avalúo de un inmueble, el cual te ayudará a complementar toda la información respecto a la importancia del valor de tu vivienda para cualquier transacción inmobiliaria.