UVR o Pesos: ¿Qué tipo de crédito elegir para comprar vivienda nueva?

Si tienes planeado invertir en vivienda nueva, ten presente las siguientes variables al momento de solicitar tu crédito hipotecario o leasing habitacional. 

¿Sabes qué es UVR? La Unidad de Valor Real (UVR) es una moneda que se ajusta periódicamente respecto a la inflación. Esto, significa que el valor de la cuota y el saldo de la deuda en relación al crédito que solicites pueden aumentar o disminuir de acuerdo al indicador mencionado arriba. Por otro lado, está la opción a pesos que es aquella cuya tasa es fija, es decir, que no cambia durante el periodo contractual. 

Teniendo claro lo anterior, a continuación, conoce las siguientes diferencias para que puedas tomar decisiones financieras inteligentes que se ajusten a tus necesidades y capacidad de pago.

Diferencias entre UVR y pesos (tasa fija)

¿Estabilidad o inestabilidad?

• Los créditos de vivienda en UVR tienden a ofrecer mayor estabilidad, si estamos hablando de poder adquisitivo. Si la inflación es alta, la cuota real en términos de bienes y servicios puede ser menor. 
• Los créditos hipotecarios en pesos para comprar vivienda pueden experimentar mayor volatilidad respecto al poder adquisitivo.  Si la inflación es alta, el valor real de la deuda aumenta con el tiempo. 

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Intereses y cuotas

En UVR

• Los intereses en los préstamos se calculan sobre el saldo de la deuda en UVR, lo que significa que el monto de los mismos puede fluctuar. 
• El ajuste de cuotas puede realizarse periódicamente, generalmente cada mes o cada trimestre, para reflejar la variación en el valor de la UVR debido a la inflación.

En pesos

• Los intereses en los créditos se calculan sobre el saldo de la deuda en pesos, por lo que el monto de estos se mantiene constante en términos nominales.
• Los prestamos pueden tener cuotas fijas o variables, pero generalmente no están sujetos a ajustes periódicos debido a la inflación.

Seguros

• El crédito en UVR puede tener seguros para proteger a la persona que lo solicita contra eventos como el desempleo o incapacidad temporal. 
• El crédito en pesos puede tener seguros, pero las condiciones y coberturas pueden variar según la entidad financiera y el tipo de préstamo.

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